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迈阿密买房要有这10步!

生活资讯 热度:25℃ 2017-09-20 12:46:36
在海外买房并不神秘,不像我们电视上所看到的,神秘政府逃税,或者黑帮老大才到海外买房,如今华人移民已经稀松平常。今天就给大家揭开迈
如何在迈阿密买房

        在海外买房并不神秘,不像我们电视上所看到的,神秘政府逃税,或者黑帮老大才到海外买房,如今华人移民已经稀松平常。今天就给大家揭开迈阿密买房的神秘面纱,让我们来细看如何在迈阿密买一套喜爱的房子!

  在迈阿密买房,不光是付了买租金就够了的,停止购房的进程当中咱们还会由于谈判成绩涉及到种种的房产用度,懂得迈阿密买房的进程当中会发生什么样的用度可以或许让咱们防患未然,既不会花冤枉钱也不会在卖家眼前表示得太蒙昧。上面让我一起来懂得一下迈阿密房地发生意业务进程当中一系列流程必需的用度吧!

  1、至心金

  起首,咱们必要懂得的是至心金是向卖方掮客交纳的,以防止人们将任何衡宇乱报价,滋扰房产市场。假如人人可以或许报价杰克逊豪宅,也可以或许报价纽约私家电梯1亿美元豪宅,还有可以或许您报价20个亿,最终会招致真正想买的人买不到,屋子想卖卖不掉,市场就会凌乱。其次,没有付至心金,对买家没有间接处分,那末就要告状,如许增长社会营运本钱。

  在迈阿密买房,忏悔的至心金是给卖方的。

  2、托管帐户(Escrowaccount)

  房贷公司为确保买家有充足资金付出相干税费与房贷保险,会请求树立托管帐户,所需付出的金额按照地域、存款公司、存款范例而异,可以或许包括数月至一年的用度。一样平常在订金低于20%如下时,和FHA初次购屋存款者,必需强迫树立托管帐户,但VA入伍军官存款并不必要。

  3、存款肇端费(Originationfee)

  这是付出给存款掮客人或是存款公司的手续费,包括承销、递交和处置署理价钱。存款肇端费平日为存款总额的1%,应货比三家才不亏损。

  4、验屋费(Inspection)

  买家为确保新家没有任何损毁或是布局上的成绩,比方漏水、益虫、发霉等成绩,查验衡宇切不可省,用度平日介于300至500元阁下。衡宇查验可侦测出布局成绩,淹水可以或许性,和其余重大成绩。针对白蚁等益虫的查验费约为150元。

  5、状师费(Attorney)

  部门州如乔治亚,划定衡宇成交时必需有状师在场,其余州则由当事人决议。

  6、信誉反省(Creditcheck)

  固然收集上有收费的信誉反省,但一样平常存款公司都不会接收这类收费申报,存款公司收取信誉反省费大约为30元。

  7、额定保险(Extrainsurance)

  衡宇若位在人祸较多的地域,可以或许必要购置额定的保险,比方大水、地动险等等。 8、估价费(Appraisal) 存款公司必要在得悉房产公道时价后才会批准存款,估价费平日介于200元至400元,依地域与衡宇巨细而异。

  9、产权过户费(Title)

  买家须付出产权过户用度给过户公司,以确保产权明白无误。存款公司平日会保举过户公司,买家也可自行找寻互助公司。

  10、地皮勘察费(Survey)

  地皮勘察并不是强迫,但存款公司可以或许会请求停止业余地皮侦测,确认地产巨细界限,价钱约100元。买家应事前懂得衡宇所在地的均匀用度,假如对价钱不满意,可议价或探求其余公司。

        当然,在了解了详细的流程之后,还有一件非常重要的事情就是选择一家靠谱的中介公司,美国麒麟地产已经帮助数万华人在迈阿密买房,服务周到,想您所想,是您迈阿密买房的得力助手!

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