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奥兰多购房税收详解及优势一览

生活资讯 热度:25℃ 2018-07-26 23:54:55
奥兰多地处美国佛罗里达州,地理位置优越,教育、医疗资源丰富,且旅游休闲、科研、购物方面迅速发展。
奥兰多地处美国佛罗里达州,地理位置优越,教育、医疗资源丰富,且旅游休闲、科研、购物方面迅速发展。这些优势直接反映在了房地产市场,吸引了大批购房者的眼球。奥兰多房地产目前价格与大城市相比还较为便宜,且房产税相对不高,值得投资。

 

 

那么,在奥兰多当地是如何计算房产税?投资奥兰多房产需要交纳哪些税收?房产税征收有哪些标准?逃税是躲避方法吗?下面将为您详细解释,以供参考。

 

 

房产税率如何计算?

 
 

 

一般情况下,地方政府会根据财政需求、预算收入和总支出情况来确定房产税的征收额度,通过各级评定最终确定。

 

一般税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率

 

但房产税率不是一味的高涨,联邦法律规定了房产税的最高限额。评估经地方立法机关评定后成为法定基准,从而形成两种不同的税率:

 

▷ 名义税率:用于估价  

▷ 实际税率:用于市价

 

 

奥兰多房产需要交纳哪些税收?

 
 

 

房地产税(PropertyTaxes): 是地方政府(郡、市、镇)向房地产的所有者征收的税。无论是美国公民、居民或外国居民,每年都要向当地政府缴纳房地产税,美国的房产税一般在1%-1.5%之间。  

 

如果是为了移民而购房的房主,建议在移民申请通过后,登陆前的半年里购买房产。外国人的身份在美国购买房产比持有绿卡者会多减免一些税收,贷款也方便,无需信用记录是最大的利好方面。  

 

下列是美国各州的房产税率排名:

 
 

奥兰多房产税征收有哪些标准?

 
 

 

01

 

国内的买家在奥兰多地区购置房产的税率主要包括房产税费、物业管理税费、房屋的社会保险税费、社区管理税费、联邦所得税等等,其中在奥兰多地区的买房税率是1.5%左右。 

 

02

 

国外的投资人在奥兰多地区购房,只需要缴纳相关的房产税费,不需要缴纳弗罗里达州的州所得税,从税率方面也减轻了中国买家在奥兰多购房的成本。中国买家在奥兰多地区买房税率还是相对较低,由于佛罗里达州地区整体的税率较低,这一点给投资者提供了买房纳税的便捷性。

 

 

逃税是躲避方法吗?

 
 

 

奥兰多房产税缴纳不到房价的1%,不是美国各大城市中房产税最多的,同时在奥兰多这里生活还不用缴纳个人所得税,消费税相比也不高,所以说不用在奥兰多购房逃税,如果逃税,还有被遣送回国的可能性。

 

在美国买房子对户主的信用要求非常严格,有不少人在买房的时候逃税,这是非常不明智的做法,对以后贷款或者办理其他业务的影响是很大的。根据美国的政策,所有人在买房的时候是必须要交这个税的。

 

 

 

 

为什么投资奥兰多?

 

 

受多重利好因素影响,奥兰多逐渐成为全球最值得投资区域,越来越多的国内高净值人群选择配置奥兰多房产,原因有如下几点:

 

1、环境优美 配套醇熟

 

奥兰多位于有“阳光之州”美称的佛罗里达州,处于美国东南部,西部邻近墨西哥湾,东部临近大西洋南边临近加勒比海,因其亚热带湿润气候,湖泊密布三面环海,作为全美知名的休闲度假胜地受到众多投资者热捧。同时,奥兰多将商业区、住宅区、休闲区和绿地精细划分,打造的生活环境、良性竞争的商业气氛、完整的教育体系。

 

2、迪斯尼入驻 租金有保证

 

奥兰多拥有世界上面积最大的迪斯尼乐园。作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市,奥兰多此前一年便吸引了超6,800万访客,刷新美国旅游业“到访单一城市游客量”之最的新纪录,而奥兰多酒店房间的供应量却远远不足,这就催生了奥兰多假期出租房市场,租金回报率更是高居全美第一。

 

3、市场火爆 房价再提升

 

奥兰多近年失业率低于4%,人口增长迅速,自然住房需求大大增加,促使奥兰多房产市场异常火爆,福布斯数据分析预测奥兰多房价三年将增长35%!巨大的房产缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段,是近几年海外投资者的热抢区域。

 

奥兰多这片价格洼地正逐步走向价值高地,以高性价比俘获众多投资者的目光。越来越多的中国投资者已经加入到购买佛罗里达房地产的人群中,投资奥兰多,宜早不宜迟~

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