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挑好"全生命周期"的房子,能帮你省的可不止三四十万!

生活资讯 热度:25℃ 2018-07-24 23:34:20
入职地产行业好多年,好户型无可挑剔的大有,各种奇葩户型见得也不在少数——什么手枪型、刀背型、头盔型等等,惹来大家不少吐槽。
入职地产行业好多年,好户型无可挑剔的大有,各种奇葩户型见得也不在少数——什么手枪型、刀背型、头盔型等等,惹来大家不少吐槽。

 

还记得几年前第一次听说“全生命周期”户型的时候很是惊讶,怎么这么人性化,省心省力,简直太好了。后来考察的国家越来越多了,才发现当初的无知。

 

下边就摆几张图来给大家简单解释一下这种全生命周期户型。

 

生命周期户型概念源于日本,其本质在于通过空间的变化、功能的转化,使户型可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”。通过看图大家就一目了然了。

 

新婚小夫妻两口之家▼

 

三口之家▼

 

四口之家▼

 

看完这些空间分布是不是感觉超赞,但是,我们都忽略了非常重要的一点——中国人的断舍离。

 

请问最开始健身房里面的设备难道随着宝宝的出生就直接扔掉吗?

 

工作室的电脑办公桌随着二胎的到临也需要直接舍弃吗?

 

伴随着宝宝的到来,新添置的家具会不会存在甲醛挥发影响宝宝发育的问题?

 

所以,思考完这些问题之后,我们其实很容易就会发现,装修时大家为什么不结合自己对未来几年的规划进行呢?

 

其实一开始我们基本就给每个房间定性了,跑步机可能直接放到书房,另外两个卧室在没有宝宝之前可能就一直是空置的。

 

偶尔想想两三万一平的单价,一个房间少说三四十万,就这么空置五六年,还月供还车贷压力大的时候,会不会觉得可惜?

 

接下来就进入到本文的重点,双钥匙户型。其实国内从年初就已经开始出现双钥匙的户型,比如杭州市场。

 

国内常见的上下层双钥匙

但是国内普遍存在的问题是:因为双钥匙,所以单价要比普通的房源至少贵出来2000-3000/平。

 

我们以为是为这样的设计买单的,但其实去马来西亚考察后才发现,当地的三房设计都是双钥匙,根本不存在价格要高于其他户型一说,反而因为三房面积大单价更划算。

 

直接上户型具体看:

 

这是一个105平的三房,蓝色箭头是统一大门入口处,进去之后两个红色的箭头是另外两个中门,作用多大呢?

 

比如说,新婚小夫妻一步到位买了三房,但家庭组建初期经济压力大,右边这个卧室是可以直接出租出去的,又或者单身业主自己住一房把另外的两房租出去,至少租金可以成为一笔稳定的收入而减少部分压力。

 

或者是老人和孩子同住的家庭,年轻人晚睡晚起老年人看不惯,和老人早起早睡生活习惯完全不一致,那直接分开住,大大减少了矛盾的摩擦。

 

看完这个户型,我们不妨继续看看国外更多的户型,不过首先需要说明一点,因为国外大多数产权都是永久的,所以很少出现国内这种能开发十几年的N期大项目。项目占地小,所以也不像国人那么讲究坐北朝南户型方方正正等。

 

其实个人感觉最主要的原因还是国外的公园绿地规划的多,附近公园里享受自由的阳光,可能比室内窗前那一点点的光线要重要的多。

 

这是马来58平的三房户型,尽管在国外58平是套内面积,我们按照75%的得房率来折算相当于国内大陆77平的建筑面积,77平的三房,你敢想象吗?

 

 

接下来我们就再来看看更能让大家惊掉下巴的香港30平三房户型▼

 

香港的高房价我们都是有所耳闻的,经济压力之下户型设计不得不紧凑,但如此紧凑我们估计只能感慨!

 

据说香港人问朋友房子多大都是直接问“几边下”,意思是床几面不挨着墙,放在内地你敢想象吗?可是香港的今天会不会是内地一线二线城市的明天呢?户型设计会不会越来越紧凑呢?

 

伴随户型问题,香港的楼梯结构基本上都是外框架结构,户型内部基本没有承重墙,内部结构全部可以拆除,这样就完全满足了客户的具体改造需求,但国内交房时物业都会给到业主标注黑线的户型图,意思就是这些黑线部分绝对不可拆,无论如何装修都绝对不可拆。

 

所以,很多目的明确就是纯投资的客户,看到海外具体项目的户型时,总是第一时间就带着国内的思维进行判断:不方正,不坐北朝南、不通透、没有阳台等等?瞬间就给出结论这个项目不行。

 

好比58平的三房,国内你听到第一时间可能都感觉这怎么住人?绝对租不出去吧?基本考虑的意向都直接降低到0了,但是当你知道这样的一套房子,租售比可以达到6%租金非常乐观的时候,会不会心动一下?

 

当你又知道在香港30平的三房很普遍的时候还会担心这个国内听起来“奇葩”的房源能租出去的问题吗?

 

简言之,专业不是看房200套就足够了,对这个市场不了解,对当地居民的喜好不研究,还带着国内的思维去海外捞金,纯粹是自作聪明。

 

但国外的好户型好设计,我们还是可以拿来学习研究的,毕竟持续走高的房价,十年后的中国内地楼市,说不定就走出了香港的模样。

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