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万万没想到:奥兰多房产中介是这样!

生活资讯 热度:25℃ 2017-09-20 12:42:40
 这些年来,海内地产中介公司越来越多,和美国整体公司数量未几、而重假如个体型的地产掮客人的环境有很大的差别。  地产署理又称地产掮
 这些年来,海内地产中介公司越来越多,和美国整体公司数量未几、而重假如个体型的地产掮客人的环境有很大的差别。

  地产署理又称地产掮客,英语叫做“real estate broker”,在美国,纯洁是中介办事。它的支出是掮客佣金,它自己没有地产物业作为货品,地产署理是物业市场上买家和物业卖家(生意盘),或许租客和业主(租盘)的中间人。

      奥兰多房产中介

  美国做房地产掮客,靠的是佣金。开端时,掮客公司的佣金比例是由当局来节制的,然则起初发现当局的节制限定了掮客公司向主顾供给更多的办事,因而当局就爽性放开了对佣金的限定,房地产是美国经济很重头的一个财产,听说美国GDP约莫有20%是由房地产及其相干财产发明的,缘故原由是美国人爱好搬家,爱好赓续地换屋子,如许衡宇必要就相本地大,促使房地产生意业务风行。

  在美国,美国房地产掮客从业人员履行测验发牌轨制,这是美国最重要的一项房地产测验轨制,一切从事房地产掮客运动的掮客人或法人都要获得房地产派司(license)后能力从事运营运动,获得执照就叫做“执照地产掮客人”。没有执照业务是不法的,效果很重大。

  美国的房地产掮客人一样平常分为掮客人(broker)、销售员(salesperson)和同伴掮客人(associate-broker)三类。掮客人是指为收取办事费而代别人从事房地产生意、让渡、典质、租赁等办事的小我、公司、商行等。销售员是在掮客人的名下帮忙掮客工资掮客人办事的小我。销售员不克不及零丁执业,只能在掮客人部下事情。同伴掮客人是指具备掮客人资历的,但自己不零丁停业,而抉择在另一个掮客人的名下从事销售员事情的掮客人。美国约莫有80%的掮客公司的范围都比拟小,人数约莫为1-4人阁下,这点和中国大抵雷同。

  美国卖力测验、执照发放的部分都是州当局下的,叫做州务部执照处。房地产销售员和房地产掮客人测验是凋谢的,任何有兴趣的人均可请求加入测验。测验及格后,请求人可以或许备齐别的文件资料,即时请求执业派司。请求人请求派司时,除供给测验成就外,还必需供给实现法定课程和课时进修的证实,假如是请求销售员资历,请求人要供给注册掮客人的包管书,假如是请求掮客人资历测验,则要供给事情履历证实,要到达规定的履历分数,经考核相符前提后,方能获得资历。

  1950年代,美国的房地产掮客公司的范围一样平常都比拟小,掮客人数一样平常只要4-5人阁下,一样平常都采纳夫妻店的情势。为了做成范围,有些公司就扩大业务,设立多家分店,伙计也广泛增长到了7-8人阁下,相互之间也开端有互助,同享房源。出于这类互助的必要,公司之间订立了一些简略的行业尺度,来尺度市场。谁人时刻就渐渐呈现了所谓的MLS体系,也便是不同房源上市体系。美国房地产市场的成长在很大程度上得益于MLS体系。

  MLS体系的树立,也就进步了掮客公司的佣金比例,从前佣金一样平常在2%阁下,缘故原由是其时掮客公司供给的办事比拟少,并且房源也比拟少。而在MLS体系呈现以后,房源渐渐地增长,佣金比例也在赓续地增长,现在曾经到达了6%。

  在美国,假如贸易上构成把持态势,属于不法,当局必定是不依不饶的,MLS体系的完美以后,全美国90%的房源会合到房地产中介手中,构成为了把持,为了防止被当局压抑,天下中介公司杀青佣金的比率尺度,也便是行业自律了——不管在天下哪一个处所,地产掮客都收取一个比拟稳定的,约莫是6%或许7%的佣金提成,就不会构成恶性把持了。

  这个轨制构成以后,给买楼的人、或许卖楼的人免却了一个很大的费事:不晓得掮客人好不好不要紧,不满足可以或许换,由于佣金固定了,剩上去的便是看楼自己价钱得当不得当,办事质量满足不满足了。由于有房源同享的前提,卖楼的告白都是同享的,每个月,地产掮客把手头的楼分类,出书一本也许260页黑白的手册,叫做《买楼者指南》,放在超级市场进口等处所,人人可以或许随意拿。租房也如许做,这是一个房源整合方法。这是最简略的办法,价钱都在上面,人人都晓得佣金是6%,以是很容易盘算存款若干、首付要若干,打电话去约,就有掮客人带你看房了。

  在美国生意屋子,找到得当的掮客人很症结,在生意中也会呈现掮客人没有做到为客户公平办事,比如说买家是外地人,掮客人就整他一把,或卖家反正要分开这个处所,也整他一把,这类环境也会有产生。以是,美国人一样平常都比拟信任那种正轨的、历久做署理的人,只要公平地为客户办事,才可以或许历久干这个事情。

  异地投资房地产,最症结的是要找一个谨严业余、以诚信为本的团队。咱们便是您要探求的美国佛罗里达奥兰多房地产中介(掮客)公司和物业治理公司,为投资人供给一条龙的业余化办事。

  团队由两家公司构成,MULTI-CHOICE REALTY LLC专门为您精选、购置得当投资、出租,并确保有正现金流的投资房,岂论您是要作历久出租照样短时间出租;MULTI-CHOICE MANAGEMENT LLC专门供给物业治理办事,确保衡宇过户后及早出租胜利,实现房钱报答。

奥兰多房产中介工作环境

  除衡宇生意和出租治理之外,咱们还有一个业余化的补缀和装修步队,以异常正当的价钱为您翻新和改革衡宇,为度假屋供给全套家具装饰装修和长途遥控收集办事。补缀、调换空调、电器、游泳池装备、草坪保护,内外墙粉刷,调换地毯,装地板、瓷砖,各类小补缀和实时处置赞扬都是咱们的刚强。咱们办事的工具绝大多数是来自美国,加拿大,香港,台湾和大陆讲华语的房地产投资人,办事的地区重假如美国佛罗里达大奥兰多地域迪士尼(DISNEY WORLD)邻近的几个都会,包含LATE COUNTY的CLERMONT市,POLK COUNTY的DAVENPORT市,OSCEOLA COUNTY的KISSIMMEE市和Orange County的Winter Garden市的部分地域,从邮政编码上分别重要包含34714,33897,33896,34747和34787的部分地域,以历久出租和短时间出租的自力屋为主。公司办公所在设在CLERMONT市,位处DISNEY WORLD西侧8-9英里,公司的创立人是来自北京的宋俭(JAMES SONG)老师和查慧怡(LINDA ZHA)密斯。

  咱们这个团队于 2004年夏创立时,是第一家在迪士尼(DISNEY WORLD)邻近由华人开办的度假屋治理公司,多年来,公司赓续成长强大,在赓续懂得市场的同时,也积累了丰硕的履历。咱们的团队不只讲普通话和英语,也讲西班牙语。到目前为止,治理的投资房产曾经跨越400套,此中75%是长租房,25%是短租房。并且咱们仍旧是在迪斯尼地域中由华人开办,运营和治理的,范围最大的物业治理公司。

  值得骄傲的是,咱们的客户绝大部分来自客户的保举,而不是重要寄托立体媒体或收集上作贸易告白,或许做讲座和加入会展来拓展客源,由于绝大多数投资人在购房后会请求咱们治理投资房,以是咱们在乎你的投资报答,在为你遴选,保举投资房时,就会郑重考虑到出租治理的成就,确保你的投资报答。咱们深知诚信是业务成长之本。

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