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迈阿密买房不能忘了这些事

生活资讯 热度:25℃ 2017-09-20 12:41:18
  前不久在亚特兰大懂得本地房市,亲朋奉告我北部穷人区的一个叫Buford的小镇,环境优美,治安优越,交通方面,独栋房价比郊区要廉价一半
  前不久在亚特兰大懂得本地房市,亲朋奉告我北部穷人区的一个叫Buford的小镇,环境优美,治安优越,交通方面,独栋房价比郊区要廉价一半阁下。在晚上一搜,跳进去的图片和价钱使人高兴,三卧两卫双车库10年新的独栋房价仅20万美元阁下!
 
  在美国买房的法式并不复杂,平日只需30-60天。而海内同伙一旦得到游览投亲或商务考察签证,在美国至多能够停顿90天,是以是有充足光阴去观赏完成选定的房产并完成大部门手续。
 
  但美国乔治美房产置业顾问Celina提示人人一些需要留意的事变:
 
  绿卡入籍成绩
 
  值得留意的是,本国人(海内同伙)在美国购置室庐物业与请求绿卡或入籍是没无关系的,只需有中国护照就能够在美国买房。请求一些不懂得内容的海内投资者在此方面有时会遭到误导,但有牢固室庐对你请求绿卡或入籍也是有帮助的。
 
  房产掮客人感化
 
  当你决议在某地买房,聘请一名有充足履历的房地产掮客人相当重要。一名好的掮客人不但能够帮您搞定一切与生意业务无关的需要手续,还会提示你没有想到的成绩,防止往后呈现费事。别的,买房掮客人的佣金是由房地产发售方付出的,是以无需担忧用度成绩。
 
  美国乔治美房产在亚特兰大注册建立已三十多年,为您供给更细致、通明的办事!
 
  购房付款
 
  海内多半投资者会抉择全额付款,但也不消除今朝资金不敷,抉择首付和存款付出的。这时候你需要懂得以后美国银行对房产相干划定,因为近几年房贷信誉危急,以是如今银行一样平常请求20%的首付。假如,一栋屋子30万美元,意味着成交时,你需要付出给房贷公司6万美
 
  元。
 
  存款利率
 
  在美国,存款有牢固利率和转动利率两种。浮动利率平日是在肇端的三年或更历久限内给你一个较低的利率,过了这个刻日以后每一年依据某个金融指数的起落调剂当年的利率,以是借贷方要有在占了廉价以后吃大亏的生理筹备。
 
  牢固利率刻日以15年和30年为罕见,也有更长或较短的。以美国人经常选用的30年期房贷为例,本日的利率在4.25%到5%之间,分歧存款机构有所分歧,折合年利率以后,还以适才30万的屋子为例,你的月供约莫在1250到1350美元之间。
 
  房产税征收
 
  在美国,对房地产占领、处理、收益各个关键征收的各种税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税,这一税种是美国处所当局的重要收入起源,也是均衡处所财务估算的重要手腕。 一旦你成为房东,你就需要每一年向本地当局交纳房地产税。比方,加州的房地产税在
 
  1.5%,假如你的房产代价为30万美元,你就需每一年交纳4500美元至处所当局。征收房产税的目标是保持处所当局的各项收入、完美大众举措措施和大众的福利,是以美国房产税的收税主体是郡、市和学区,联邦当局和州当局不拿房产税税款。
 
  今朝购房升值
 
  从历久投资的角度来看,今朝是进入美国室庐市场的可贵机会。此中,谈到的重要身分是美国房价探底企稳,利率坚持在低位,而美元趋于升值,具备财力的海内投资者能够把美国房地产看做历久微弱赢利的对象。
 
  对付加州而言,这个栖身海内至多华人的处所的许多室庐都具备历久投资的代价。这些华人凑集或许认识的卫星城栖身品质较好,配备有优质的黉舍、高挡的贸易办事区和完美的基础举措措施。专家们觉得,只需抉择适合,节制好购置本钱,在这些地区购置室庐具备历久升值的机遇。
 
  别的,美国乔治美置业顾问Celina还提示人人留意的是:
 
  1、买房不克不及投资移民:本国人能够在美国投资买房,但不克不及借此得到美国身份。
 
  2、有产权和有栖身权分歧:在美国能够买有产权或是有栖身权的衡宇,有产权的衡宇能够供业主自在生意和出租,而有栖身权的衡宇只要十几年的产权,租售只能经由过程物业居委会,价钱比有产权的衡宇廉价几倍。
 
  3、签约7天内可退房:买方在这7天里可本身花300美金请专门反省衡宇品质的公司对衡宇结束反省,若发明不可接受的品质成绩,卖主能够片面中断条约,拿回定金。假如已签约付款,然则卖主对屋子不满意,或发明有更喜欢的屋子,在7天内还能够随时退房。但这
 
  300美金的反省费是不退的。经济人的用度由卖方付出,一样平常在2.5%-3%。在美国买房的费事 有屋子就意味着要交税。在美国买了屋子固然永久都是本身的,但买房后每一年都要交税,直到永久(除非你卖掉)。美国当局每一年征收相称与房地产值百分之一到百分之二的产业
 
  税。相称于每过五十到八十年,你就要把你的房产值,再向当局交一遍。假如你没有钱定时交纳房产税,那末,美国当局能够充公你的房产。把你的房产拍卖,用以赔偿欠税。别的依据美国各州的司法分歧,业主每一年所需交纳的物业税为屋子总价的0.5%-3%不等。假如出租,还要交纳房钱的5%-10%作为管理费。中国的穷人不停在盼着屋子升值,而许多美国人却恨不得屋子贬价,因为地产税会跟着房价涨跌。
 
  4、"本国人"在美国的房产,假如是出租,每一年赢利部门的交税额为小我所得利润的20%,假如一年的小我所得为5%-7%,即这5-7%的20%要交税。扣除屋子的折旧费,一样平常3.5%阁下的20%为现实交税的用度。美国国税局界说的本国人,不是失常意义上的本国国民,而是一年中在美国栖身光阴未跨越183天的本国人。以是假如非美国国籍也无绿卡的本国人,若历久栖身在美国,则不算是“本国人”。
 
  5、假如房产卖掉,则需要交屋子赢利的33%,在此之前卖方还要付出房地产掮客公司用度、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县当局过户税、市当局过户税、一年的衡宇保修费、白蚁反省费、屋契文件筹备费、文件公证费、掮客公司的司法尺度监视费等等,别的还
 
  需还清一切还没有付出的地产税、社区费等,这些用度险些要占去衡宇全价的7%阁下。卖房开销最大的一笔用度是请掮客人,约莫占房价的6%,但唐人街许多人领有房地产掮客人的执照,便是专门为了在生意屋子时,能够免却掮客人的用度。别的,不管你投资房产是赚了
 
  照样赔了,本国人卖房必需要向美国税务局交纳所得税,由产权公司在过户时就扣除房价的10%。
 
  6、如今在美国的50个州,中国人已在44个州跻身本地本国投资客的前5名,在纽约、夏威夷排第二,在加利福尼亚排第三。曩昔一年,加州房地产市场发售的屋子有一半是卖给中国人。底特律请求停业以后,中国人竟掀起到底特律购房的热潮,许多中国人像买大白菜似的,看都不看就大把买进底特律几百、上千美元一栋的屋子,他们押的赌注是,底特律房价总有上升的那一天。
 
  中国人在美买房的中位价钱是42.5万美元,是全美中位房价的约莫一倍,比本国人在美购房中位房价27.6万美元也跨越跨过5成,表现中国人发售阔气,钟情于高端室庐。更令美国人大跌眼镜的是,当许多美国人被沉重的房贷压得喘不过气,乃至有很多人因为付不起按揭屋子被充公拍卖的时刻,70%的中国买佃农是用现金一次付清。
 
  总而言之,美国房产投资是一门技巧活,倡议动手前征询在美国本地有履历、配景雄厚的房产置业公司

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