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为什么说美国房价跌不了?

常见问题 热度:25℃ 2018-07-30 00:16:41
1、房屋库存数量和实际销售数量房屋库存数量和实际销售数量房屋库存数量和实际销售数量。就像可开发的土地和新建房屋,对未来房地产价格的
1、房屋库存数量和实际销售数量

房屋库存数量和实际销售数量房屋库存数量和实际销售数量。就像可开发的土地和新建房屋,对未来房地产价格的潜在影响一样,出售的房产数量增加,对未来房价的影响也在增加。

美国房地产中介协会通过跟踪房屋成交的数量来把脉市场变化。再加上地产开发商开发新盘的数据,可以衡量市场对未来房价的态度。如果成交越来越多,开发商也愿意多拿地做开发,这些职业行家也在投入地产的时候,作为投资者也可以一起跟进。

 

2、就业

如果在一个城市各种公司扎堆,那这里一定工作人员众多,他们需要房子来住,并且给他们提供吃穿住行的服务行业人员也需要住,那么这里的房价未来一定看涨。这个道理近几年的中国人一定懂,为什么北上广深房价涨的最厉害?一样的原因。

 

3、租房市场

租房市场最重要的指标就是租售比。一年房租的收益与买房价格的比例,可以看出房子出租的性价比。这个事情小李已经在之前的节目里和大家唠叨过好多次了,如果您有兴趣,可以搜搜之前的节目。

 

4、住房数量

房屋的空置率是一个重要的指标。当一个城市的房屋中住得很满,达到95%以上,那代表这里房子不够用了,无论是想租房还是想买房的人都愿意花更多的钱来获得房子,未来房价一定看涨。

同样的道理还有可开发土地的数量,当一个城市已经没有空地开发,只能向外扩张发展时,那市里面已经发展到位的房价一定不会低。

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