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关于佛州的房子物业费需要注意哪些?

常见问题 热度:25℃ 2018-07-27 23:00:25
一个房子的物业费是由该房子所在社区的物业委员会来决定的。通俗来讲,美国的物业委员会和我们中国小区街道办有异曲同工之处,也有人称之为业主协会。
一个房子的物业费是由该房子所在社区的物业委员会来决定的。通俗来讲,美国的物业委员会和我们中国小区街道办有异曲同工之处,也有人称之为业主协会。就是一个由小区业主公投选出来的小区管理层,管理层来对小区进行统一管理和出谋划策。

在佛州,社区的物业委员会分为两种:homeowner association(HOA) 和 condominium association(condo asso)。一般情况下,独栋别墅群是以HOA来管理的;而公寓和酒店式公寓都是condo association;联排别墅就比较复杂了,因为联排别墅有可能是HOA 也有可能是condo。当然,也会存在没有物业管理的房屋以及开放式“散养”的小区。
 

HOA 和 Condo Asso都会对小区进行统一管理,包括但是不限于停车位的划分,游泳池健身房等公共娱乐设施的维护,房屋外部墙体的颜色,公共草坪的剪修,每年物业财政预算的计算和各种制度的指定(包括租赁制度,买家和租客的审核等)。有的小区会采取物业委员会直接管理,也有的小区会由物业会员会雇佣专业的房产管理公司进行管理。
 

物业费的多少和小区每年的财政预算有关系。一般来说,小区物业职能越多小区越豪华高档,物业费越贵;小区职能越少或者小区档次亲民,那么物业费也会相对亲民;同种类型同档次的小区,老的小区可能就会比新的小区物业费贵;condo 物业费一般会比HOA物业费贵。独栋和联排的物业费从0-$300/月都有可能;condo的物业费从$200-$5000/月都有可能。
 

物业也执掌着买家和租客的“生杀大权”。这是因为买家和租客在购买/租赁房子的时候,其中一个环节就是要向物业提交申请,物业会根据资料和背景等因素来决定是否允许购买/租赁。
 

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