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投资美国房产:如何选择回报高的房子?

常见问题 热度:25℃ 2018-07-24 00:26:03
据美国地产经纪人协会(NAR)统计,2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元,相比于16年同期1026亿美元增长了49%。中国人赴美置业的总金额高达317亿美元,比去年增加18 6%

据美国地产经纪人协会(NAR)统计,2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元,相比于16年同期1026亿美元增长了49%。中国人赴美置业的总金额高达317亿美元,比去年增加18.6%。

加上美国失业率达九年来新低4.3%,就业市场回暖等利好,不少投资人认为现在买入美国资产是一个比较好的时机。

作为最吸引海外投资者的地产市场,美国楼市会持续向好吗?哪些地方最值得投资?

一、目前美国房地产概况

 

上图是Zillow今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查,对2017-2021年的美国房价做预测。

其中红虚线为悲观预测,认为美国未来5年房价将上涨6.7%;绿虚线是乐观预测,认为未来5年房价将上涨28.8%;两者之间的黑虚线,指预测的平均值,认为未来5年,美国房价将上涨18.4%。

另一家美国商业机构 Keeping Current Matters也进行了一次针对上百位经济学家的调查,均认为未来五年美国房地产依然会呈现上涨趋势,累计涨幅将超过15%。

 

二、在哪里能找到值得投资的房地产

选择哪种房产进行投资,则需根据个人的投资目的以及回报方式认真考虑这些问题。

<1>如果以获取短期租赁收入,可以考虑以旅游业为基础的地区:

1佛罗里达:海滩,诱惑力,家庭度假胜地,气候宜人

2 内华达:拉斯维加斯,气候虽热但干燥,各种表演,吸引全球旅客的大规模旅游胜地

3 加里福尼亚:气候宜人,海滩,好来坞,诱惑力,

4 卡拉伦多:滑雪胜地,大型二手房市场

5 佛吉尼亚:海滩,旅游胜地

这些地方的任何一处都为房地产业主提供了可观的得益于旅游业的利润,如果您想给度假和假日旅行提供公寓,这些地区是您最佳选择。

<2>如果您买房想长期出租,来获取长期的收益,比如租给一些长期租房的家庭,旅游热土似乎不会给您带来预期收益,那就应当选择具备居住环境的地区。

寻找这类地区的最佳途经是考虑法拍屋数量。在一些地区,由于法拍屋的人们搬出了自己的房子,目前这些房子被投放住宅租赁市场出租。

下边是几个能找到这类住宅的地区:

1 密执安州:大部分为工薪阶层

2 俄亥俄州:大部分为工薪阶层,中西部价位

3 佐治亚州:南部城市,气候好转

4 田纳西州:生活成本低

5 印第安那州:中西部价位

这些地区都有大城市和小城市,都有其独特风格的建筑。大部分是中产阶级区。这些地区农村很少,因此有找到高素质承租人的潜力。

<3>如果您置产目的是增值,也就是说购买需要维修,翻新或重建的房产。完成这些工程后以高价出售。

这类市场在美国任何地区都很容易找到。在这种市场,关键是考虑房产的价值,比较房价。

在美国住宅市场,同一条街的房产能有很大的价差。但总的来说,可以在同一地理位置找到可比较的房产。重要的是要搞清该地区的房产价格。

在这个方案中,最好将房产卖给需要买房的当地人。多数买主希望在同一地段买房,也许就在离您的房产很近的城市里。那么,进行该地区价格比较是了解房产价格最好的方法。


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