登录
电话
麒麟地产首页 > 房产百科 > 常见问题 > 中美房产有何区别?

中美房产有何区别?

常见问题 热度:25℃ 2018-07-22 22:21:47
随着中国一线城市房价的飙升,限购政策,还有人民币汇率波动等影响,很多手里有富余钱的人士纷纷开始投资海外房产。

随着中国一线城市房价的飙升,限购政策,还有人民币汇率波动等影响,很多手里有富余钱的人士纷纷开始投资海外房产。

  那在美国投资房产与在国内投资房产到底有什么区别呢?今天就带大家来一探究竟。

 

1、美国的房地产制度更健全

  在美国的买卖房屋里面,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,这里面有估价公司,房屋检查,公证公司,银行以及经纪人制度,产权保险公司等等。

  每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理,也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美,没有瑕疵,使房地产行业能够公平、透明,健康、蓬勃的发展。

 

 

 

  中国的房地产事业近几年刚刚起步,还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测,让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

 

2、在美国购房产权是永久性的

 

 

  美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地,就是说,你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的,而中国的住宅产权是七十年期限,一般商业房产期限只有五十年。

 

3、美国购房需交房产税

  在美国,购置房产就需要交纳房地产税。各州都有自己不同的标准。所以购房之后,每年都要交房地产税,变成你拥有财产的持有成本,这也使得美国房屋的空置率降低,相对抑制了投机者的炒房行为。

 

 

 

  中国为了抑制房屋的空置率,也开始在几个大城市试验征收房产税,但房产税率只有0.5%左右,不能起到预期抑制炒房的作用。

 

4、美国具有房源共享系统

  在中国,没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己卖的房子,或者与少部分关系好的同业交换房源,但范围大多很小,局限性很大。

  美国有一个房源共享系统MLS,每一个纪纪人都把房源信息传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。

 

5、在美国由卖方支付佣金

 

 

 

 在美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担,屋主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在5-6%左右。

  主要是因为在买卖过程中,卖主是取得金钱的一方,而买主是付钱的一方。在中国正好相反,需由买方支付佣金。

 

6、房子的概念不同

在中国,所谓买房,指的是买公寓房、买新房。而在美国,买房一般是指二手房,独立房。

 

 

在美国除了独立屋之外,还有一种由两户以上连着墙的房屋,叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多,因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。

  连排屋比独立屋便宜,是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项,土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜,而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

 

7、贷款政策不同

 

 

  在美国贷款买房,绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。在中国贷款是采用浮动利率,按照市场的变化,购房者需自己承担利率变化的风险。

  美国的贷款也有浮动利率,但用的人很少,因为贷款人要自己承担利率上升的风险。

  还有一个有趣的问题是在美国叫贷款,而在中国叫按揭。

 

8、城市与乡村的定义不同

在中国人们生活的环境,城市和乡村是截然不同的,城市是一个相对商业集中的地方,一旦远离城市,就很不方便,衣食住行都比不上城里。所以在中国,城市就是城市,乡村就是乡村。

 

 

在美国,没有绝对的城市和乡村的区别,每一个区域都自成体系,拥有有商店、饭馆、医院、学校等,为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去,在自己所居住的区域里都可以办到。


推荐阅读

添加公众号

添加小秘书

添加长租客服

添加短租客服

业主服务中心小程序

热线 美国热线 407-271-8262 中国热线 15818544462 联系邮箱 info@kylinus.com

北京地址
北京市朝阳区高碑店南岸一号义安门37栋111号

深圳地址
深圳市南山区龟山路8号明华国际会议中心1701-1703室

美国奥兰多地址
7765 Green Mountain Way, Winter Garden, FL 34787
5168 W Colonial Dr, Orlando, FL 32808

美国坦帕地址
13367 N 56th St, Tampa, FL 33617

经纪人 扫一扫添加房产经纪人 给您带来最新投资方案

热线 联系客服 中国:400-600-4200 美国:407-271-8262

公众号 扫一扫添加房产经纪人 给您带来最新投资方案

返回顶部