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如何选择美国的学区房?

常见问题 热度:25℃ 2018-07-21 00:35:00
美国拥有全球顶级的教育资源,约4000所高等院校,世界大学TOP100排名美国院校多年占据大比例,中小学教育鼓励学生独立思考和创新意识,不以成绩为唯一衡量标准多元发展的全人教育等
美国拥有全球顶级的教育资源,约4000所高等院校,世界大学TOP100排名美国院校多年占据大比例,中小学教育鼓励学生独立思考和创新意识,不以成绩为唯一衡量标准多元发展的全人教育等等,一直以来吸引着世界各地重视教育的家庭,在中国也毫不例外。

近年来华人世界引发了美国房产投资热潮,其中很大一部分是为了后代的教育考虑。那么,美国的学区房是怎样的概念?又如何判断学区是否优质呢?HHause 来为您解答。

 

1.什么是美国的学区房?

美国学校按照其资金来源的不同分为私立学校和公立学校,私立学校的资金来源是教会、校友会、企业、基金会等,公立学校的资金来也是当地政府的税收拨款。除去公立大学,公立中学小学和幼儿园,都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,不管是买房住还是租房住,都享有公立学校免费教育的权利。学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。

 

2.“学区”到底是如何划分的?

美国的学区划分可以细致到每一条街、每一个门牌号,一条马路的这边和那边就可能分属两个不同学区。

学区的划分和行政区是没有直接关系的,行政区和学区经常会出现交迭或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区,有一些学区是和行政区重叠的,但想要了解确切的学区划分,需要和经纪人具体核实,千万不要出现房产过户了却无法就近入学的情况。

 

3. 如何选择学校和学区?

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标,如南加州地区以API(学业表现审核指数)作为主要的参考,同时也参考该学校的SAT成绩,这些信息都可以通过互联网查到。

除此之外,学校的历史背景、家长的受教育程度、学区是否有特色教育科目、学校家长联合会的活跃程度、学生及家长的自豪感等,这些指标也很重要。


4. 什么是API和SAT?

API也叫加州公立学校学术表现审核指数,是对一个学校学生的学术成就和总体发展的综合评价体系。

API指标分为基础指标和增长指标两项。基础指标的测算依据学校学生的各项标准化考试成绩,将其转化为一个介于200-1000之间的分数。加州所有学校的“目标线”是800分,更高的分数意味着该学校有更好的学术表现。增长指标的测算依据基础指标与往年同期相比的变化趋势,能够体现出学校一段时间内学术表现的变化情况。

SAT(Scholastic Assessment Test),是由美国大学委员会主办,其成绩是世界各国高中生申请美国大学入学资格及奖学金的重要参考,但能否升入大学并不完全取决于 SAT 成绩,它与ACT(American College Test)都被称为美国高考,其成绩有效期为2年 。SAT原本满分2400分,2016年改革后新SAT满分共1600分,分为阅读、文法和数学三部分,写作改为选考。

 

5. 优质学区房的其他要素

优质学区首先周边要有可以就近入学的优秀公立学校,除此之外,还有其他需要注意的要素吗?有几个要点 HHause 提供给大家参考。

居民素质。这可以体现整个社区的文化和教育水平,通常可以通过族裔比例、离婚率、家庭和单身的比例,以及居民的受教育程度等进行考察。

生活便利性。交通、生活购物、娱乐,周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等,有些华人很在乎周边是否有华人超市,是否有较成熟的华人聚集区,这些都是生活便利性的重要参考。

安全程度。长期居住一定会考察当地的治安情况,安全程度是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否,一是通过网站查询地区犯罪率报告,二是实地考察,亲身体验当地的安全程度。

 

6. 房产税和学校、学区的关系

前面提到,公立学校的教育资金主要来源于学校所在地区的税收(房产税),这意味着政府拨给学区的资金与房地产税的数额是成正比。房产税越多,学区资金就越多,学校的资金就越多,就更有财力提高教学质量。

在美国,只要你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府会根据当地的财政预算收税,因此税率各地不同,多数为1%-3%之间,加州的房产税中位数是1.31%。

地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,通常各地的房地产税总额的最大 比重都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的资金就充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买“学区房”,从而再推动房价上涨。

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