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中美摊牌,美国房产投资环境还好吗?

常见问题 热度:25℃ 2018-07-16 19:09:40
酝酿已久的中美贸易战最终还是爆发了,但却并没有很多人想象中的狂风暴雨,不少人还沉浸在“大豆船拼命飞行”的娱乐中。但,该到来的影响终将到来,普通群众也要做好预防工作。
酝酿已久的中美贸易战最终还是爆发了,但却并没有很多人想象中的狂风暴雨,不少人还沉浸在“大豆船拼命飞行”的娱乐中。但,该到来的影响终将到来,普通群众也要做好预防工作。

众所周知,上一次美国大打贸易战时的对手还是日本,结果日本经济崩溃,房产泡沫哗啦啦的破灭。但日本的资本却相当聪明,他们在泡沫崩溃之前,大量抛售日本境内地产,转投海外,在那次房产泡沫中保存了实力。

这一点是值得我们去借鉴的,目前中美贸易战才刚刚开始,持续多久尚无得知。但秉承“鸡蛋不要放在一个篮子里”的投资理念,进行海外房产投资将是不错的选择。

考虑到保值、升值以及子女教育等问题,美国无疑是最受欢迎的海外买房热土之一。

据美国地产经纪人协会 (NAR) 统计,2017年中国人赴美置业的总金额高达317亿美元,相比上一年的273亿美元上涨了16%。中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家。

 
那么,在当前贸易战背景下,美国房产投资环境究竟如何呢?

 

 
美国房价依旧平稳
 

美国两大房价指数变化均表明房价目前平稳。2107年10月份全美住房建造商协会(NAHB)房产市场指数初值为68,同比上升5个点,环比上升4个点。美国标普/CS的20个大中城市房价指数延续了2015年以来的平稳走势,2017年7月同比增速为5.81%,环比增速为0.73%。

 


美国的就业形势持续向好

2016年1月至2018年1月季节性调整失业率表现出阶段性稳定下降,2018年4月录得的失业率为3.9%,25-34岁人口的就业增长强劲,就业率接近79%,达到次贷危机以来的新高。

在世界前十大经济体中失业率处于低位。就业形势的好转吸引更多人才流向美国,间接促进美国住宅、消费市场的发展。

 


美国整体经济形势向好

特朗普税改将企业税从35%降到了20%,对经济的刺激和家庭的购买力,有极大的推动力。

另外,美国失业率创历史最低水平,消费指数不断增长,会进一步刺激消费。此外,从美国房产本身来说,现在也是难得的投资好时机。

根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测:2018年美国全国房价将上涨6%。

2018年3月,全美100座城市大型城市中有81座城市的月租金环比上涨。其中,有近9成在过去一年里的租金同比上涨。近一年房租涨幅最快的城市是位于佛罗里达州的奥兰多,同比租金增长高达7.6%。

2018年将是充满不确定性的一年,作为普通投资者,未来仍需关注美国经济的发展趋势及政策变化,尽可能规避投资风险。

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