中美摊牌，美国房产投资环境还好吗？

众所周知，上一次美国大打贸易战时的对手还是日本，结果日本经济崩溃，房产泡沫哗啦啦的破灭。但日本的资本却相当聪明，他们在泡沫崩溃之前，大量抛售日本境内地产，转投海外，在那次房产泡沫中保存了实力。

这一点是值得我们去借鉴的，目前中美贸易战才刚刚开始，持续多久尚无得知。但秉承“鸡蛋不要放在一个篮子里”的投资理念，进行海外房产投资将是不错的选择。

考虑到保值、升值以及子女教育等问题，美国无疑是最受欢迎的海外买房热土之一。

据美国地产经纪人协会 (NAR) 统计，2017年中国人赴美置业的总金额高达317亿美元，相比上一年的273亿美元上涨了16%。中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家。

美国两大房价指数变化均表明房价目前平稳。2107年10月份全美住房建造商协会(NAHB)房产市场指数初值为68，同比上升5个点，环比上升4个点。美国标普/CS的20个大中城市房价指数延续了2015年以来的平稳走势，2017年7月同比增速为5.81%，环比增速为0.73%。

在世界前十大经济体中失业率处于低位。就业形势的好转吸引更多人才流向美国，间接促进美国住宅、消费市场的发展。

另外，美国失业率创历史最低水平，消费指数不断增长，会进一步刺激消费。此外，从美国房产本身来说，现在也是难得的投资好时机。

根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。

2018年3月，全美100座城市大型城市中有81座城市的月租金环比上涨。其中，有近9成在过去一年里的租金同比上涨。近一年房租涨幅最快的城市是位于佛罗里达州的奥兰多，同比租金增长高达7.6%。

2018年将是充满不确定性的一年，作为普通投资者，未来仍需关注美国经济的发展趋势及政策变化，尽可能规避投资风险。