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麒麟地产长租管理服务

上百位美国本土团队成员,成熟的房屋后期管理团队、维修团队会、计律师团队

房产未交割,租客先行,完美的无缝对接,真正的零空置

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为什么选择麒麟委托管理

便捷 微信中文客服,实时解答访问管理过程中专业问题

放心 独立房东账户,独立管理网站,随时登录查询账单,查询最新租住情况

专业 100+广告网站,快速出租房产;在房产未交房的情况下,提前找好租客,
完美无缝对接

靠谱 确保租客及时与投资者签订租约,跟进房主住宅审查程序

完善的出租流程
1、确认信息

收集房东过户文件,房东身份证;填写“麒麟地产长租管理合同”,与房东协商各项条款,建议房东购买50万以上的 房屋保险,未购买需要签署免责申明

2、快速上线

3天内将房源上线各大租房网站及经纪人网站(Zillow,rent.com,MLS)

3、房屋检查

检查房屋,把公司密码锁挂在房子大门口,联系小区物业了解关于租客租赁要求(特别是宠物要求)确保房屋不被租客损坏。

4、预筛选租客

如有申请人想看房,电话或邮件先预批一下(如了解信用分数(一般不低于600分),收入(房租的3倍),有无 被赶记录(Evction Record),有无宠物等)。预批没问题后,要求申请人提供身份证件照,然后给密码锁密码, 提醒看完后关灯锁门

5、严格核查

如申请人满意房源,核查申请人用来审批申请的信用记录,每位满18岁的家庭成员都需要核查($65/成人),同时 收集两个月银行流水单,工资单,税单等。

6、签订协议

通过审批后,和租客签约,确保租客自行负责$150以下修理费,收押金租金;如有宠物,另签一份宠物合同,收 宠物押金。

7、租客保险

租客搬进去之前,将水电转到租客名下,并购买租客保险(Tenant Insurance),公司可代替购买,$15.99/月

8、搬家服务

租客搬家的时候,我们公司准备Check-in list和Appliance list,当面和租客确认家具,电器型号和品牌

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